這幾天，我是頻繁地接到房產(chǎn)中介的電話，要干什么呢？趕緊買房，一夜之間房地產(chǎn)政策全松了，房價要再次的爆發(fā)。要我趕緊抓住這次高杠桿高回報的暴富機(jī)會。掛了電話我就在想，這是怎么了？到底發(fā)生了什么事？去年房產(chǎn)一哥恒大集團(tuán)負(fù)債高達(dá)1.95萬億的事情還歷歷在目，怎么轉(zhuǎn)眼間這樓市就要再次爆發(fā)？

事出必有因，原因就是在4月29日召開的政治局會議上，強(qiáng)調(diào)了一點，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。因為此次的會議是高級別的經(jīng)濟(jì)分析會，所以被認(rèn)為是下一階段的經(jīng)濟(jì)指導(dǎo)政策，因此這句話被很多人認(rèn)為，房地產(chǎn)政策要松綁，迎來了重大利好。于是朋友圈，網(wǎng)絡(luò)上就炸開了鍋，房市松綁，趕緊買房，房價要暴漲的消息是接踵而來。

而事實上，各地松綁樓市的步伐也確實加快了。就在這幾天包括遼寧的沈陽、廣東的惠州等多地都出臺房地產(chǎn)的相關(guān)政策，內(nèi)容包括放松限購、降低首付比例、提高公積金貸款的額度、對契稅進(jìn)行補(bǔ)貼等等。根據(jù)以往的經(jīng)驗來看，一系列的調(diào)控松綁確實會讓房價起飛。可以參考2015年的房地產(chǎn)3·30政策， 2015年也被視為房地產(chǎn)政策最寬松的一年，隨后房價便迎來新的一輪上漲熱潮。那這么說下來，2022年房地產(chǎn)作為穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)鍵支柱行業(yè)，真的是要爆發(fā)了？我們要趕緊抓住這次機(jī)會。

我冷靜下來以后發(fā)現(xiàn)事實卻不是這么回事，發(fā)現(xiàn)要是想房價暴漲的人那真是想多了，因為那些鼓吹樓市房價要大漲的人可能眼神真的不太好，光看到了國家要要支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求這句話，但是就在這句話前面，還有一句話是要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。所以我們不能胡亂斷句啊，這斷句很關(guān)鍵，住房不炒是前提，在住房不炒這個大前提下，才能支持各地完善房地產(chǎn)政策。換而言之就是，如果房價有大幅上漲的苗頭或者是跡象，就不能給予政策支持。所以住房不炒是一切的大前提，沒有這個大前提一切都是空談，所以事實就是房產(chǎn)政策根本就沒有一夜變天。

而松綁確實也是不能否認(rèn)，因為在多次的會議上也在強(qiáng)調(diào)對于房市要促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。平穩(wěn)健康發(fā)展不僅意味著房價不能大漲，同時也意味著不能大跌。細(xì)心的朋友可能會發(fā)現(xiàn)，此次關(guān)系房地產(chǎn)指導(dǎo)政策，在住房不炒的前面還有關(guān)鍵的一句話， 守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險底線。這句話其實就是說明了，房價不能大跌，尤其是不能發(fā)生向恒大集團(tuán)的那種風(fēng)險事件，在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的背景下，向斷供潮，信貸風(fēng)險是決不能發(fā)生的，因此此次松綁的城市基本上是以房價下跌比較厲害的二三線城市為主，并不涉及一線城市，并且在人口下行的大趨勢下，房價完全沒有大漲的基礎(chǔ)。

所以對于此次房地產(chǎn)新政，我們不要被某些別有用心的人過度解讀房地產(chǎn)回歸實體經(jīng)濟(jì)以后是不大可能在大漲大跌的了。所以對于房市我認(rèn)為以后其實也沒什么可說的，大家就記住一句話就行，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，僅此而已。